625 Avenue VILLENEUVE · Roberval
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 108,8 m² · constr. 1976 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987622240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
91025987622240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 67 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 184 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 71 238 $ Poids 94 % |
| 2 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 306 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 331 931 $ Poids 93 % |
| 3 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 369 342 $ Poids 88 % |
| 4 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 249 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 68 564 $ Poids 83 % |
| 5 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 190 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 340 029 $ Poids 82 % |
| 6 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 648 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 267 383 $ Poids 81 % |
| 7 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 432 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 287 702 $ Poids 78 % |
| 8 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 718 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 420 702 $ Poids 78 % |
| 9 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 225 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 687 $ Poids 75 % |
| 10 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 828 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 384 767 $ Poids 73 % |
| 11 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 603 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 311 288 $ Poids 72 % |
| 12 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 680 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 290 975 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.