585 Avenue VILLENEUVE · Roberval
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 91,2 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 166 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987622664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
91025987622664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 52 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 81 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 352 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 164 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 311 949 $ Poids 91 % |
| 3 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 361 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 277 329 $ Poids 90 % |
| 4 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 471 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 236 698 $ Poids 89 % |
| 5 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 376 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 265 207 $ Poids 86 % |
| 6 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 562 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 282 169 $ Poids 84 % |
| 7 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 137 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 234 084 $ Poids 84 % |
| 8 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 462 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 289 501 $ Poids 83 % |
| 9 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 464 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 248 121 $ Poids 82 % |
| 10 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 566 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +17 493 $ | 322 078 $ Poids 81 % |
| 11 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 554 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 300 222 $ Poids 81 % |
| 12 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 281 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 429 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.