1232 Boulevard OLIVIER-VIEN · Roberval
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 182 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987622719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
91025987622719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 121 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 332 601 $ Poids 95 % |
| 2 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 321 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 211 521 $ Poids 93 % |
| 3 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 493 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 318 779 $ Poids 88 % |
| 4 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 182 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 306 506 $ Poids 85 % |
| 5 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 465 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 235 148 $ Poids 83 % |
| 6 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 520 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +18 951 $ | 304 995 $ Poids 82 % |
| 7 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 336 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 262 415 $ Poids 81 % |
| 8 | 1068, rue Collard, Roberval 2026-01-22 · 599 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 248 061 $ Poids 78 % |
| 9 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 615 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 282 369 $ Poids 75 % |
| 10 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 415 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 274 754 $ Poids 73 % |
| 11 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 88 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 222 023 $ Poids 70 % |
| 12 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 441 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 224 840 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.