561-563 Avenue VILLENEUVE · Roberval
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 285,4 m² · constr. 1987 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 240 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987622899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
91025987622899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 694 m · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 954 373 $ Poids 61 % |
| 2 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 560 m · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +100 092 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 162 $ Poids 35 % |
| 3 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 495 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +46 548 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 414 380 $ Poids 34 % |
| 4 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +78 706 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 621 641 $ Poids 10 % |
| 5 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 575 518 $ Poids 9 % |
| 6 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 313 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 452 643 $ Poids 9 % |
| 7 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 786 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +71 375 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 494 443 $ Poids 7 % |
| 8 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 853 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +65 991 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 416 974 $ Poids 5 % |
| 9 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 248 279 $ Poids 3 % |
| 10 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 865 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 360 904 $ Poids 2 % |
| 11 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 511 542 $ Poids 2 % |
| 12 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 258 455 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.