570 Avenue GAGNON · Roberval
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 154 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987622990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
91025987622990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 45 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 223 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 471 $ Poids 96 % |
| 2 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 98 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 330 911 $ Poids 95 % |
| 3 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 549 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 317 324 $ Poids 85 % |
| 4 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 430 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 234 048 $ Poids 84 % |
| 5 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 266 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 305 031 $ Poids 83 % |
| 6 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 360 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 261 110 $ Poids 81 % |
| 7 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 593 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +17 493 $ | 303 537 $ Poids 79 % |
| 8 | 1068, rue Collard, Roberval 2026-01-22 · 663 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 246 961 $ Poids 75 % |
| 9 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 686 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 281 109 $ Poids 72 % |
| 10 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 496 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 273 454 $ Poids 71 % |
| 11 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 189 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 220 948 $ Poids 69 % |
| 12 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 473 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 223 765 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.