1204-1206 Boulevard OLIVIER-VIEN · Roberval
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 92,3 m² · constr. 1979 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 197 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987623145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
91025987623145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 60 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 268 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 317 097 $ Poids 92 % |
| 2 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 471 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 240 153 $ Poids 89 % |
| 3 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 157 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 358 234 $ Poids 89 % |
| 4 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 376 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 281 576 $ Poids 88 % |
| 5 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 410 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 269 346 $ Poids 87 % |
| 6 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 440 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 305 186 $ Poids 86 % |
| 7 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 540 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 286 376 $ Poids 86 % |
| 8 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 392 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 293 721 $ Poids 84 % |
| 9 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 49 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 237 560 $ Poids 84 % |
| 10 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 507 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +20 409 $ | 326 865 $ Poids 81 % |
| 11 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 499 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 289 710 $ Poids 80 % |
| 12 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 535 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 251 741 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.