1181 Boulevard OLIVIER-VIEN · Roberval
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 149 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987624313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
91025987624313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 49 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 236 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 355 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 354 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 279 573 $ Poids 92 % |
| 3 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 436 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 550 $ Poids 90 % |
| 4 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 439 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +23 324 $ | 324 507 $ Poids 89 % |
| 5 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 320 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 291 757 $ Poids 88 % |
| 6 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 55 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 235 974 $ Poids 85 % |
| 7 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 490 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 284 638 $ Poids 85 % |
| 8 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 315 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 151 $ Poids 83 % |
| 9 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 403 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 303 223 $ Poids 83 % |
| 10 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 546 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 938 $ Poids 83 % |
| 11 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 118 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 326 634 $ Poids 82 % |
| 12 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 443 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 335 968 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.