1109 Boulevard OLIVIER-VIEN · Roberval
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 159 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987625329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
91025987625329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 56 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 346 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +20 409 $ | 321 592 $ Poids 92 % |
| 2 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 395 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 276 963 $ Poids 91 % |
| 3 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 224 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 289 157 $ Poids 90 % |
| 4 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 439 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 236 475 $ Poids 90 % |
| 5 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 396 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 352 049 $ Poids 89 % |
| 6 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 451 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 281 988 $ Poids 86 % |
| 7 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 336 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 300 073 $ Poids 84 % |
| 8 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 212 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 233 824 $ Poids 84 % |
| 9 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 392 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 335 968 $ Poids 84 % |
| 10 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 434 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 296 853 $ Poids 83 % |
| 11 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 227 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 323 684 $ Poids 81 % |
| 12 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 456 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 311 861 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.