1451 Boulevard OLIVIER-VIEN · Roberval
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 87,9 m² · constr. 1980 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 162 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987625528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
91025987625528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 52 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 331 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +21 866 $ | 320 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 373 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 276 334 $ Poids 92 % |
| 3 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 391 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 351 145 $ Poids 91 % |
| 4 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 208 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 288 543 $ Poids 91 % |
| 5 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 417 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 007 $ Poids 90 % |
| 6 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 373 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 333 670 $ Poids 87 % |
| 7 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 421 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 296 181 $ Poids 85 % |
| 8 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 431 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 281 473 $ Poids 84 % |
| 9 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 203 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 332 $ Poids 84 % |
| 10 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 232 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 322 865 $ Poids 83 % |
| 11 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 608 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 160 $ Poids 81 % |
| 12 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 358 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 299 504 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.