495 Rue LILAS · Roberval
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 96 m² · constr. 1981 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 181 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987625738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
91025987625738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 55 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 411 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 277 003 $ Poids 92 % |
| 2 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 426 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 636 $ Poids 91 % |
| 3 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 380 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 314 438 $ Poids 90 % |
| 4 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 411 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 294 264 $ Poids 90 % |
| 5 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 396 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 618 $ Poids 87 % |
| 6 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 483 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 298 758 $ Poids 87 % |
| 7 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 194 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 301 768 $ Poids 82 % |
| 8 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 351 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 289 692 $ Poids 82 % |
| 9 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 531 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 281 229 $ Poids 82 % |
| 10 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 317 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +23 324 $ | 336 074 $ Poids 79 % |
| 11 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 462 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +700 $ | 68 705 $ Poids 78 % |
| 12 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 195 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 244 169 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.