1049 Boulevard OLIVIER-VIEN · Roberval
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 178 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987627624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
91025987627624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 61 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 283 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +27 698 $ | 327 350 $ Poids 94 % |
| 2 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 190 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 294 332 $ Poids 91 % |
| 3 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 459 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 282 149 $ Poids 89 % |
| 4 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 466 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 482 $ Poids 88 % |
| 5 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 351 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 301 816 $ Poids 87 % |
| 6 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 371 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 334 377 $ Poids 86 % |
| 7 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 548 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 358 703 $ Poids 85 % |
| 8 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 435 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 339 $ Poids 85 % |
| 9 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 367 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 306 464 $ Poids 81 % |
| 10 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 360 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 238 114 $ Poids 81 % |
| 11 | 1075, rue Rachelle, Roberval 2025-12-19 · 496 m · Vendu 247 500 $ (2 775 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 292 965 $ Poids 79 % |
| 12 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 376 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 471 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.