1041 Boulevard OLIVIER-VIEN · Roberval
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 104,3 m² · constr. 1986 · terrain 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 216 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987627726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
91025987627726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 72 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 378 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 275 673 $ Poids 90 % |
| 2 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 498 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 319 865 $ Poids 83 % |
| 3 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 531 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 294 862 $ Poids 83 % |
| 4 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 640 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 73 232 $ Poids 82 % |
| 5 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 378 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 336 002 $ Poids 81 % |
| 6 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 602 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 348 878 $ Poids 79 % |
| 7 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 570 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 420 $ Poids 78 % |
| 8 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 432 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 988 $ Poids 76 % |
| 9 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 687 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge +640 $ | 70 381 $ Poids 71 % |
| 10 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 737 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 341 987 $ Poids 71 % |
| 11 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 468 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 467 $ Poids 68 % |
| 12 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 452 m · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 306 281 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.