554 Avenue GAGNON · Roberval
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 163 m² · constr. 1977 · terrain 2 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 280 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987631297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
91025987631297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 86 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 721 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 368 796 $ Poids 77 % |
| 2 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 610 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 351 129 $ Poids 51 % |
| 3 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 888 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 375 962 $ Poids 50 % |
| 4 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 006 $ Poids 48 % |
| 5 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 731 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 835 $ Poids 43 % |
| 6 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 391 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 336 250 $ Poids 39 % |
| 7 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 500 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 384 522 $ Poids 31 % |
| 8 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 428 738 $ Poids 28 % |
| 9 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 984 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 493 973 $ Poids 25 % |
| 10 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 415 m · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 328 $ Poids 25 % |
| 11 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 322 $ Poids 25 % |
| 12 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 721 m · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 339 603 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.