534 Avenue GAGNON · Roberval
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 118,9 m² · constr. 1977 · terrain 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 223 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987631877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
91025987631877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 79 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 160 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 348 748 $ Poids 93 % |
| 2 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 387 264 $ Poids 80 % |
| 3 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 44 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −700 $ | 74 968 $ Poids 78 % |
| 4 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 292 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 915 $ Poids 73 % |
| 5 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 612 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 416 877 $ Poids 68 % |
| 6 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 810 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 406 087 $ Poids 66 % |
| 7 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 672 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 442 660 $ Poids 66 % |
| 8 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 764 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 282 184 $ Poids 65 % |
| 9 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 405 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 71 989 $ Poids 63 % |
| 10 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 958 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 978 $ Poids 62 % |
| 11 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 095 $ Poids 60 % |
| 12 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 361 229 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.