571 Avenue GAGNON · Roberval
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 86,9 m² · constr. 1974 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 167 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987632175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
91025987632175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 55 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 127 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 339 010 $ Poids 98 % |
| 2 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 316 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 267 016 $ Poids 93 % |
| 3 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 258 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 215 772 $ Poids 91 % |
| 4 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 413 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 239 269 $ Poids 90 % |
| 5 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 428 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 228 371 $ Poids 88 % |
| 6 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 542 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 310 390 $ Poids 87 % |
| 7 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 445 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 271 $ Poids 85 % |
| 8 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 499 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 324 627 $ Poids 84 % |
| 9 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 248 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 312 251 $ Poids 84 % |
| 10 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 149 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 225 677 $ Poids 84 % |
| 11 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 525 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 272 107 $ Poids 79 % |
| 12 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 120 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 299 751 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.