1254 Boulevard OLIVIER-VIEN · Roberval
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 96,2 m² · constr. 1983 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 189 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987632297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
91025987632297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 67 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 131 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 330 263 $ Poids 98 % |
| 2 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 308 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 279 924 $ Poids 95 % |
| 3 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 403 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 856 $ Poids 87 % |
| 4 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 497 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 297 197 $ Poids 87 % |
| 5 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 158 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 69 472 $ Poids 86 % |
| 6 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 293 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 292 599 $ Poids 83 % |
| 7 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 577 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 317 918 $ Poids 83 % |
| 8 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 552 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 283 927 $ Poids 81 % |
| 9 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 638 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 302 227 $ Poids 80 % |
| 10 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 149 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 372 776 $ Poids 79 % |
| 11 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 131 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 246 560 $ Poids 78 % |
| 12 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 440 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 419 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.