1270-1272 Boulevard OLIVIER-VIEN · Roberval
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 134,1 m² · constr. 1983 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 237 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987632726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
91025987632726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 74 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 526 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 327 270 $ Poids 76 % |
| 2 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 238 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 381 607 $ Poids 63 % |
| 3 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 852 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 352 511 $ Poids 55 % |
| 4 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 567 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 450 986 $ Poids 54 % |
| 5 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 720 $ Poids 52 % |
| 6 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 833 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 314 441 $ Poids 52 % |
| 7 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 057 $ Poids 51 % |
| 8 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 100 $ Poids 50 % |
| 9 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 345 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 862 $ Poids 50 % |
| 10 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 936 $ Poids 48 % |
| 11 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 815 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 345 007 $ Poids 47 % |
| 12 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 911 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.