541 Avenue GAGNON · Roberval
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 181 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987632772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
91025987632772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 56 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 64 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 311 449 $ Poids 98 % |
| 2 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 282 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 264 779 $ Poids 94 % |
| 3 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 395 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 236 670 $ Poids 89 % |
| 4 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 501 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 281 965 $ Poids 87 % |
| 5 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 281 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 277 466 $ Poids 86 % |
| 6 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 179 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 353 082 $ Poids 82 % |
| 7 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 98 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 65 504 $ Poids 82 % |
| 8 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 538 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 269 942 $ Poids 80 % |
| 9 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 644 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 299 859 $ Poids 80 % |
| 10 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 197 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 234 122 $ Poids 79 % |
| 11 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 292 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 359 330 $ Poids 79 % |
| 12 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 451 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 289 601 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.