531 Avenue GAGNON · Roberval
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 94,6 m² · constr. 1973 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 173 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987632982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
91025987632982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 57 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 54 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 311 111 $ Poids 98 % |
| 2 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 264 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 264 509 $ Poids 94 % |
| 3 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 381 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 236 432 $ Poids 90 % |
| 4 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 489 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 281 682 $ Poids 88 % |
| 5 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 266 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 277 169 $ Poids 87 % |
| 6 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 200 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 352 683 $ Poids 82 % |
| 7 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 95 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 65 437 $ Poids 81 % |
| 8 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 522 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 269 694 $ Poids 80 % |
| 9 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 212 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 233 881 $ Poids 79 % |
| 10 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 273 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 358 982 $ Poids 79 % |
| 11 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 330 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 248 110 $ Poids 79 % |
| 12 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 662 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 299 529 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.