1245 Boulevard OLIVIER-VIEN · Roberval
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 95,6 m² · constr. 1980 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 194 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987633273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
91025987633273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 67 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 178 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 324 315 $ Poids 97 % |
| 2 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 298 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 275 137 $ Poids 95 % |
| 3 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 375 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 144 $ Poids 89 % |
| 4 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 461 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 292 373 $ Poids 88 % |
| 5 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 271 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 287 792 $ Poids 85 % |
| 6 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 540 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 312 203 $ Poids 84 % |
| 7 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 210 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +350 $ | 68 221 $ Poids 83 % |
| 8 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 526 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 279 508 $ Poids 81 % |
| 9 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 609 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 296 546 $ Poids 81 % |
| 10 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 184 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 366 509 $ Poids 80 % |
| 11 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 362 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 299 879 $ Poids 80 % |
| 12 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 89 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 612 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.