1253 Boulevard OLIVIER-VIEN · Roberval
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 102,5 m² · constr. 1984 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 193 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987633442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
91025987633442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 64 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 199 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 71 930 $ Poids 96 % |
| 2 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 164 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 342 548 $ Poids 94 % |
| 3 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 282 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 289 776 $ Poids 93 % |
| 4 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 306 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 335 930 $ Poids 82 % |
| 5 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 514 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 292 964 $ Poids 82 % |
| 6 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 407 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 188 $ Poids 81 % |
| 7 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 627 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 313 845 $ Poids 80 % |
| 8 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 373 256 $ Poids 79 % |
| 9 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 452 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 440 $ Poids 79 % |
| 10 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 626 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 270 440 $ Poids 79 % |
| 11 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 558 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 329 883 $ Poids 78 % |
| 12 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 364 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 331 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.