1259-1261 Boulevard OLIVIER-VIEN · Roberval
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 99,5 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 232 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987633621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
91025987633621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 77 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 151 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 340 772 $ Poids 98 % |
| 2 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 266 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 288 365 $ Poids 96 % |
| 3 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 188 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 71 626 $ Poids 92 % |
| 4 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 445 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 194 $ Poids 85 % |
| 5 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 502 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 469 $ Poids 84 % |
| 6 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 352 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 771 $ Poids 82 % |
| 7 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 576 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 328 085 $ Poids 81 % |
| 8 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 645 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 312 213 $ Poids 81 % |
| 9 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 419 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +640 $ | 68 905 $ Poids 78 % |
| 10 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 419 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 898 $ Poids 78 % |
| 11 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 244 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 301 425 $ Poids 76 % |
| 12 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 292 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 334 794 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.