473 Rue PINEAULT · Roberval
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 177 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987635669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
91025987635669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 55 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 259 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 316 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 231 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 302 906 $ Poids 94 % |
| 3 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 428 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 330 230 $ Poids 91 % |
| 4 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 281 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 260 468 $ Poids 89 % |
| 5 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 325 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 280 598 $ Poids 88 % |
| 6 | 1068, rue Collard, Roberval 2026-01-22 · 326 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 246 675 $ Poids 86 % |
| 7 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 110 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 793 $ Poids 85 % |
| 8 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 586 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 210 138 $ Poids 85 % |
| 9 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 530 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 233 588 $ Poids 84 % |
| 10 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 316 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 304 487 $ Poids 84 % |
| 11 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 309 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 223 150 $ Poids 81 % |
| 12 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 238 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 220 374 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.