478-484 Rue LILAS · Roberval
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 141,5 m² · constr. 1980 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 189 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987636271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
91025987636271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 62 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 175 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 331 037 $ Poids 85 % |
| 2 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 436 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 370 $ Poids 55 % |
| 3 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 589 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 322 103 $ Poids 55 % |
| 4 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 997 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 356 028 $ Poids 54 % |
| 5 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 348 303 $ Poids 46 % |
| 6 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 969 m · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 302 831 $ Poids 46 % |
| 7 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 498 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 456 964 $ Poids 44 % |
| 8 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 835 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 159 $ Poids 34 % |
| 9 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 567 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 367 864 $ Poids 33 % |
| 10 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 039 $ Poids 32 % |
| 11 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 802 $ Poids 31 % |
| 12 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 169 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.