445-447 Rue LILAS · Roberval
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 146,2 m² · constr. 1987 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987637492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
91025987637492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 68 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 75 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 347 678 $ Poids 82 % |
| 2 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 426 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 029 $ Poids 57 % |
| 3 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 373 400 $ Poids 53 % |
| 4 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 504 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 969 $ Poids 52 % |
| 5 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 367 405 $ Poids 45 % |
| 6 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 900 m · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 307 276 $ Poids 44 % |
| 7 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 787 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 036 $ Poids 36 % |
| 8 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 618 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 357 $ Poids 33 % |
| 9 | 1101, rue Bolduc, Roberval 2024-12-13 · 783 m · Vendu 211 250 $ (1 685 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 520 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 290 415 $ Poids 26 % |
| 10 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 838 $ Poids 26 % |
| 11 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 196 214 $ Poids 26 % |
| 12 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 623 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.