904 Rue DUCHESNE · Roberval
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 177 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987640645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
91025987640645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 58 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 133 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 314 820 $ Poids 95 % |
| 2 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 352 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 267 508 $ Poids 90 % |
| 3 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 493 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 238 715 $ Poids 88 % |
| 4 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 385 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 279 859 $ Poids 87 % |
| 5 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 458 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 293 585 $ Poids 87 % |
| 6 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 300 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 356 051 $ Poids 85 % |
| 7 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 308 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 250 315 $ Poids 84 % |
| 8 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 615 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 284 576 $ Poids 83 % |
| 9 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 167 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 362 327 $ Poids 83 % |
| 10 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 62 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 605 $ Poids 79 % |
| 11 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 324 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 236 864 $ Poids 78 % |
| 12 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 391 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 236 133 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.