896 Rue DUCHESNE · Roberval
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 112,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 201 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987640945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
91025987640945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 73 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 4 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 99 % |
| 2 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 122 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −350 $ | 73 042 $ Poids 91 % |
| 3 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 187 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 378 126 $ Poids 90 % |
| 4 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 565 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 431 348 $ Poids 81 % |
| 5 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 721 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 395 205 $ Poids 78 % |
| 6 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 334 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 623 $ Poids 75 % |
| 7 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 140 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 348 892 $ Poids 75 % |
| 8 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 330 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 294 819 $ Poids 73 % |
| 9 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 515 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 70 219 $ Poids 72 % |
| 10 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 798 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 383 992 $ Poids 69 % |
| 11 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 782 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 426 312 $ Poids 68 % |
| 12 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 921 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 352 206 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.