524 Avenue GAGNON · Roberval
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 97,4 m² · constr. 1981 · terrain 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 214 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987641147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
91025987641147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 70 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 3 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 283 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 278 898 $ Poids 96 % |
| 3 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 45 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +700 $ | 69 174 $ Poids 90 % |
| 4 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 412 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 280 $ Poids 85 % |
| 5 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 526 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 296 246 $ Poids 85 % |
| 6 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 546 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 282 965 $ Poids 82 % |
| 7 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 345 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 684 $ Poids 80 % |
| 8 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 298 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 291 775 $ Poids 80 % |
| 9 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 583 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 306 493 $ Poids 78 % |
| 10 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 710 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 316 747 $ Poids 76 % |
| 11 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 233 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 376 450 $ Poids 76 % |
| 12 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 766 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 300 990 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.