528 Avenue COUTURE · Roberval
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 227 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987641514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
91025987641514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 76 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 95 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 041 $ Poids 97 % |
| 2 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 58 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −350 $ | 72 105 $ Poids 95 % |
| 3 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 373 643 $ Poids 90 % |
| 4 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 51 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 344 163 $ Poids 82 % |
| 5 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 641 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 425 836 $ Poids 81 % |
| 6 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 280 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 291 029 $ Poids 81 % |
| 7 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 469 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 69 358 $ Poids 76 % |
| 8 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 789 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 389 870 $ Poids 75 % |
| 9 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 326 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 738 $ Poids 74 % |
| 10 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 831 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 270 895 $ Poids 72 % |
| 11 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 543 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 294 045 $ Poids 71 % |
| 12 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 851 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 420 630 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.