521 Avenue GAGNON · Roberval
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 94,5 m² · constr. 1973 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 189 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987642192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
91025987642192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 64 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 54 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 310 942 $ Poids 98 % |
| 2 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 245 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 264 373 $ Poids 95 % |
| 3 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 365 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 236 314 $ Poids 90 % |
| 4 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 476 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 281 541 $ Poids 88 % |
| 5 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 251 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 277 020 $ Poids 87 % |
| 6 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 221 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 352 484 $ Poids 82 % |
| 7 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 100 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 65 403 $ Poids 81 % |
| 8 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 505 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 269 570 $ Poids 81 % |
| 9 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 310 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 247 981 $ Poids 80 % |
| 10 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 257 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 358 809 $ Poids 80 % |
| 11 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 225 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 233 761 $ Poids 79 % |
| 12 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 626 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 290 312 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.