491 Avenue GAGNON · Roberval
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 191 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987642764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
91025987642764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 62 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 202 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 266 489 $ Poids 96 % |
| 2 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 280 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 338 423 $ Poids 94 % |
| 3 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 315 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 227 882 $ Poids 93 % |
| 4 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 256 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 238 876 $ Poids 93 % |
| 5 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 245 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 215 465 $ Poids 88 % |
| 6 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 496 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +10 204 $ | 309 856 $ Poids 88 % |
| 7 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 429 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 278 732 $ Poids 85 % |
| 8 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 431 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 271 439 $ Poids 85 % |
| 9 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 422 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 324 192 $ Poids 85 % |
| 10 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 96 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 298 826 $ Poids 83 % |
| 11 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 259 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 225 214 $ Poids 83 % |
| 12 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 227 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 346 455 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.