481 Avenue GAGNON · Roberval
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 154 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987642936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
91025987642936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 45 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 263 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 208 038 $ Poids 95 % |
| 2 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 299 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 326 850 $ Poids 95 % |
| 3 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 242 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 231 388 $ Poids 93 % |
| 4 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 404 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 313 938 $ Poids 92 % |
| 5 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 181 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 257 858 $ Poids 90 % |
| 6 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 480 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +10 204 $ | 299 991 $ Poids 87 % |
| 7 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 397 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 301 537 $ Poids 82 % |
| 8 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 294 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 221 000 $ Poids 81 % |
| 9 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 562 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 278 078 $ Poids 80 % |
| 10 | 1068, rue Collard, Roberval 2026-01-22 · 526 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 244 475 $ Poids 80 % |
| 11 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 417 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 270 193 $ Poids 79 % |
| 12 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 267 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 218 224 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.