451 Avenue FORTIN · Roberval
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 206 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987645499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
91025987645499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 67 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 285 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 272 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 237 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 289 530 $ Poids 94 % |
| 3 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 413 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 320 731 $ Poids 92 % |
| 4 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 230 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 242 868 $ Poids 91 % |
| 5 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 357 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 276 825 $ Poids 88 % |
| 6 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 219 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 285 067 $ Poids 84 % |
| 7 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 549 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 308 798 $ Poids 84 % |
| 8 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 89 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 297 157 $ Poids 83 % |
| 9 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 181 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +17 493 $ | 330 923 $ Poids 80 % |
| 10 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 656 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 293 096 $ Poids 80 % |
| 11 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 458 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −700 $ | 67 439 $ Poids 79 % |
| 12 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 281 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 240 351 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.