452-454 Avenue FORTIN · Roberval
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 172 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987645814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
91025987645814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 64 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 424 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 71 055 $ Poids 88 % |
| 2 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 490 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 331 001 $ Poids 88 % |
| 3 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 625 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 266 620 $ Poids 82 % |
| 4 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 232 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 287 054 $ Poids 81 % |
| 5 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 322 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 290 370 $ Poids 77 % |
| 6 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 378 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 339 228 $ Poids 77 % |
| 7 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 643 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 368 393 $ Poids 76 % |
| 8 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 348 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 398 546 $ Poids 71 % |
| 9 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 646 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 68 398 $ Poids 70 % |
| 10 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 215 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 305 141 $ Poids 69 % |
| 11 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 693 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 310 510 $ Poids 68 % |
| 12 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 645 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 738 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.