449 Rue PINEAULT · Roberval
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 134 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987646025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
91025987646025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 46 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 169 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 312 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 298 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 269 099 $ Poids 94 % |
| 3 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 299 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 230 032 $ Poids 94 % |
| 4 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 45 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 332 $ Poids 92 % |
| 5 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 219 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 327 102 $ Poids 90 % |
| 6 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 281 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 274 089 $ Poids 89 % |
| 7 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 261 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 289 216 $ Poids 89 % |
| 8 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 496 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 341 803 $ Poids 87 % |
| 9 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 552 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 241 076 $ Poids 83 % |
| 10 | 1075, rue Rachelle, Roberval 2025-12-19 · 405 m · Vendu 247 500 $ (2 775 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 289 252 $ Poids 82 % |
| 11 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 306 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 227 364 $ Poids 82 % |
| 12 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 381 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 314 721 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.