458 Rue PINEAULT · Roberval
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 196 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987646140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
91025987646140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 64 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 212 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 311 504 $ Poids 96 % |
| 2 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 192 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +11 662 $ | 297 706 $ Poids 91 % |
| 3 | 1068, rue Collard, Roberval 2026-01-22 · 283 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 242 561 $ Poids 88 % |
| 4 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 455 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 324 151 $ Poids 87 % |
| 5 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 287 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 276 069 $ Poids 86 % |
| 6 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 591 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 206 271 $ Poids 84 % |
| 7 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 251 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 255 890 $ Poids 83 % |
| 8 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 504 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 229 648 $ Poids 82 % |
| 9 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 359 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 299 131 $ Poids 81 % |
| 10 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 79 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 268 254 $ Poids 79 % |
| 11 | 1071, rue Tremblay, Roberval 2025-11-28 · 503 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 276 528 $ Poids 77 % |
| 12 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 267 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 219 465 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.