450 Rue PINEAULT · Roberval
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 146 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987646321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
91025987646321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 45 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 170 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +11 662 $ | 305 191 $ Poids 98 % |
| 2 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 191 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 319 282 $ Poids 96 % |
| 3 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 248 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 262 437 $ Poids 93 % |
| 4 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 265 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 282 607 $ Poids 91 % |
| 5 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 474 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 332 930 $ Poids 90 % |
| 6 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 63 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 274 732 $ Poids 90 % |
| 7 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 254 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 224 686 $ Poids 89 % |
| 8 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 502 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 235 329 $ Poids 87 % |
| 9 | 1068, rue Collard, Roberval 2026-01-22 · 261 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 248 589 $ Poids 85 % |
| 10 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 381 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 306 894 $ Poids 83 % |
| 11 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 603 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 211 905 $ Poids 82 % |
| 12 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 250 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 267 668 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.