417 Avenue FORTIN · Roberval
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 171,1 m² · constr. 1972 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 242 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987646962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
91025987646962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 80 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 369 125 $ Poids 47 % |
| 2 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 250 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 706 $ Poids 47 % |
| 3 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 582 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 335 173 $ Poids 45 % |
| 4 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 858 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 376 894 $ Poids 44 % |
| 5 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 591 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 313 $ Poids 40 % |
| 6 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 030 $ Poids 35 % |
| 7 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 727 $ Poids 34 % |
| 8 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 670 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 281 $ Poids 28 % |
| 9 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 442 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 385 186 $ Poids 27 % |
| 10 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 914 $ Poids 20 % |
| 11 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 806 m · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 346 $ Poids 20 % |
| 12 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 870 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 911 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.