407-409 Rue PINEAULT · Roberval
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 99,9 m² · constr. 1976 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 195 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987647111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
91025987647111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 60 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 409 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 275 657 $ Poids 92 % |
| 2 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 284 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 293 160 $ Poids 89 % |
| 3 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 537 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 324 997 $ Poids 86 % |
| 4 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 422 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 279 940 $ Poids 86 % |
| 5 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 510 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 312 995 $ Poids 83 % |
| 6 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 327 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 245 946 $ Poids 82 % |
| 7 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 626 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 297 101 $ Poids 82 % |
| 8 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 581 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 68 260 $ Poids 81 % |
| 9 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 520 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 255 596 $ Poids 79 % |
| 10 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 47 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 301 010 $ Poids 75 % |
| 11 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 343 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 288 970 $ Poids 73 % |
| 12 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 138 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +16 035 $ | 335 419 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.