412 Rue PINEAULT · Roberval
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 145 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987647632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
91025987647632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 49 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 85 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +16 035 $ | 317 218 $ Poids 96 % |
| 2 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 293 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 233 250 $ Poids 94 % |
| 3 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 325 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 273 048 $ Poids 93 % |
| 4 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 49 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 285 257 $ Poids 92 % |
| 5 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 237 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 278 013 $ Poids 92 % |
| 6 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 172 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 293 073 $ Poids 89 % |
| 7 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 174 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +24 735 $ | 331 603 $ Poids 88 % |
| 8 | 1075, rue Rachelle, Roberval 2025-12-19 · 318 m · Vendu 247 500 $ (2 775 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 292 976 $ Poids 85 % |
| 9 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 582 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 979 $ Poids 82 % |
| 10 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 576 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 244 438 $ Poids 81 % |
| 11 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 395 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 230 599 $ Poids 80 % |
| 12 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 389 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 261 175 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.