1087 Rue LECLERC · Roberval
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 116,9 m² · constr. 1975 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 185 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987647933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
91025987647933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 60 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 671 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 342 390 $ Poids 79 % |
| 2 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 355 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 410 216 $ Poids 76 % |
| 3 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 601 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 276 685 $ Poids 75 % |
| 4 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 604 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 73 598 $ Poids 70 % |
| 5 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 824 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 380 561 $ Poids 64 % |
| 6 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 387 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 297 340 $ Poids 61 % |
| 7 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 355 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 299 793 $ Poids 60 % |
| 8 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 813 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 712 $ Poids 58 % |
| 9 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 380 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 257 403 $ Poids 56 % |
| 10 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 727 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 194 923 $ Poids 56 % |
| 11 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 558 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 352 064 $ Poids 55 % |
| 12 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 386 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 292 597 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.