1177 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
403 500 $
Autre · 1 241 $/m² · 325,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
6418
Usage
Service de réparation et remplacement de pneus
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 346 200 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987648308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
91025987648308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 85 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-50, avenue Ménard, Roberval 2026-07-08 · 672 m · Vendu 220 000 $ (842 $/m²) 261,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 848 $ Poids 44 % |
| 2 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 062 184 $ Poids 36 % |
| 3 | 1701-1707, rue des Roses, Roberval 2024-09-26 · 481 m · Vendu 285 000 $ (942 $/m²) 302,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 344 641 $ Poids 33 % |
| 4 | 549, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (960 $/m²) 286,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 075 $ Poids 23 % |
| 5 | 457-463, rue Bourgoing, Roberval 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (977 $/m²) 332,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 321 954 $ Poids 17 % |
| 6 | 473-477, rue Scott, Roberval 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 123 000 $ (464 $/m²) 264,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 160 214 $ Poids 11 % |
| 7 | 582, Avenue Boivin, Roberval 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 104 495 $ (363 $/m²) 287,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 137 303 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.