1104 Rue LECLERC · Roberval
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 121 m² · constr. 2014 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 173 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987648524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
91025987648524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 65 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 443 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 434 461 $ Poids 72 % |
| 2 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 570 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 840 $ Poids 70 % |
| 3 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 791 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 387 175 $ Poids 68 % |
| 4 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 351 m · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 877 $ Poids 62 % |
| 5 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 166 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 703 $ Poids 62 % |
| 6 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 718 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 370 $ Poids 58 % |
| 7 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 939 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 126 $ Poids 53 % |
| 8 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 904 m · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 283 444 $ Poids 51 % |
| 9 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 911 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 538 204 $ Poids 51 % |
| 10 | 985, rue Pelletier, Roberval 2025-04-10 · 472 m · Vendu 215 000 $ (1 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 256 $ Poids 51 % |
| 11 | 1000, rue Paradis, Roberval 2025-07-15 · 773 m · Vendu 169 000 $ (1 520 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 263 $ Poids 50 % |
| 12 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 454 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 126 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.