1161 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
545 500 $
Autre · 1 963 $/m² · 277,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 551 700 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987648708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
91025987648708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 93 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-50, avenue Ménard, Roberval 2026-07-08 · 638 m · Vendu 220 000 $ (842 $/m²) 261,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 943 $ Poids 78 % |
| 2 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 555 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +40 529 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 433 911 $ Poids 38 % |
| 3 | 35-43, avenue Saint-Pierre, Roberval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (2 537 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +64 069 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 722 194 $ Poids 35 % |
| 4 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −45 142 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 010 967 $ Poids 33 % |
| 5 | 1701-1707, rue des Roses, Roberval 2024-09-26 · 519 m · Vendu 285 000 $ (942 $/m²) 302,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 329 484 $ Poids 31 % |
| 6 | 549, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (960 $/m²) 286,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 374 $ Poids 30 % |
| 7 | 473-477, rue Scott, Roberval 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 123 000 $ (464 $/m²) 264,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 149 233 $ Poids 18 % |
| 8 | 457-463, rue Bourgoing, Roberval 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (977 $/m²) 332,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 306 983 $ Poids 10 % |
| 9 | 936-942, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-05 · 873 m · Vendu 175 000 $ (770 $/m²) 227,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 258 367 $ Poids 9 % |
| 10 | 582, Avenue Boivin, Roberval 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 104 495 $ (363 $/m²) 287,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +7 837 $ | 131 325 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.