1166-1172 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 208,2 m² · constr. 1870 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 177 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987649654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
91025987649654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 61 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 611 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 348 $ Poids 54 % |
| 2 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 528 $ Poids 53 % |
| 3 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 729 m · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 842 $ Poids 47 % |
| 4 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 763 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 347 626 $ Poids 39 % |
| 5 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 844 m · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 264 231 $ Poids 25 % |
| 6 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 180 $ Poids 20 % |
| 7 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 097 $ Poids 13 % |
| 8 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 273 036 $ Poids 12 % |
| 9 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 871 m · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 199 195 $ Poids 11 % |
| 10 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 338 047 $ Poids 10 % |
| 11 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 516 606 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.