261 Avenue LABEAUME · Roberval
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 82,5 m² · constr. 1977 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 150 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987649799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
91025987649799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 51 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 265 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +17 493 $ | 307 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 379 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 321 213 $ Poids 93 % |
| 3 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 224 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 284 378 $ Poids 91 % |
| 4 | 1068, rue Collard, Roberval 2026-01-22 · 283 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 249 975 $ Poids 87 % |
| 5 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 322 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 276 693 $ Poids 82 % |
| 6 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 588 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 264 383 $ Poids 79 % |
| 7 | 1071, rue Tremblay, Roberval 2025-11-28 · 376 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 921 $ Poids 78 % |
| 8 | 1075, rue Rachelle, Roberval 2025-12-19 · 292 m · Vendu 247 500 $ (2 775 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 284 918 $ Poids 77 % |
| 9 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 526 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 226 375 $ Poids 75 % |
| 10 | 1090, rue Tremblay, Roberval 2025-10-27 · 402 m · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 016 $ Poids 74 % |
| 11 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 844 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 335 300 $ Poids 72 % |
| 12 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 699 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 308 912 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.