909 Rue DUBOIS · Roberval
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 98,8 m² · constr. 1969 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 197 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987650188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
91025987650188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 63 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 141 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 311 624 $ Poids 98 % |
| 2 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 302 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 264 893 $ Poids 95 % |
| 3 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 133 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 65 442 $ Poids 92 % |
| 4 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 261 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 234 885 $ Poids 82 % |
| 5 | 984, rue Collard, Roberval 2026-02-24 · 555 m · Vendu 245 000 $ (2 480 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 270 001 $ Poids 82 % |
| 6 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 569 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 282 328 $ Poids 81 % |
| 7 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 448 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 204 $ Poids 81 % |
| 8 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 445 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 237 116 $ Poids 81 % |
| 9 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 590 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 386 490 $ Poids 79 % |
| 10 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 342 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 278 198 $ Poids 76 % |
| 11 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 109 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 359 984 $ Poids 75 % |
| 12 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 341 082 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.