533 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 208 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987650370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
91025987650370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 67 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 212 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 316 171 $ Poids 95 % |
| 2 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 370 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 268 591 $ Poids 91 % |
| 3 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 374 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 294 848 $ Poids 89 % |
| 4 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 514 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 239 664 $ Poids 86 % |
| 5 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 416 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 281 049 $ Poids 85 % |
| 6 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 117 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 363 718 $ Poids 83 % |
| 7 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 279 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 251 348 $ Poids 82 % |
| 8 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 639 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 285 708 $ Poids 82 % |
| 9 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 389 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 357 647 $ Poids 81 % |
| 10 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 285 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 237 707 $ Poids 80 % |
| 11 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 192 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −700 $ | 66 535 $ Poids 78 % |
| 12 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 748 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 242 850 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.