893 Rue DUBOIS · Roberval
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 128,4 m² · constr. 1961 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 183 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987650385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
91025987650385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 65 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 43 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 336 105 $ Poids 76 % |
| 2 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 874 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 449 $ Poids 68 % |
| 3 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 929 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 360 $ Poids 66 % |
| 4 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 997 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 729 $ Poids 64 % |
| 5 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 974 $ Poids 63 % |
| 6 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 764 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 271 $ Poids 61 % |
| 7 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 618 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 402 744 $ Poids 60 % |
| 8 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 377 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 882 $ Poids 59 % |
| 9 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 968 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 113 $ Poids 59 % |
| 10 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 909 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 834 $ Poids 57 % |
| 11 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 868 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 715 $ Poids 56 % |
| 12 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 162 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 72 546 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.