513 Avenue BERGERON · Roberval
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 155 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987650552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
91025987650552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 49 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 255 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 242 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 138 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 050 $ Poids 93 % |
| 3 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 396 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 344 279 $ Poids 92 % |
| 4 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 398 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 271 080 $ Poids 91 % |
| 5 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 494 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 231 715 $ Poids 86 % |
| 6 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 377 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 284 266 $ Poids 86 % |
| 7 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 93 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 352 070 $ Poids 82 % |
| 8 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 628 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 329 169 $ Poids 79 % |
| 9 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 718 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +17 493 $ | 314 934 $ Poids 79 % |
| 10 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 210 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 304 855 $ Poids 78 % |
| 11 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 470 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 229 022 $ Poids 77 % |
| 12 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 665 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 283 318 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.